남양주 왕숙2지구 집중분석

남양주 왕숙 2 지구란?

1. 100만의 인구를 달성하기 위하여 전진하고 있는 남양주시는 현제 74만 명으로 3기 신도시인 왕숙지구와 왕숙 2 지구, 진접 2 지구, 양정지구, 덕소뉴타운이 완성되면 특례시가 될 것으로 기대하고 경기 북부 거점도시로 개발을 진행 중에 있습니다.

 

2. 남양주시는 상수원 보호구역과 그린벨트로 오랜 기간 개발을 못하게 묶어 놨던 지역이었는데 산과 강이 조화롭게 잘 어울려 신도시가 개발되면 자연 친화적인 도시가 될 것입니다.

 

3. 서울과 인접 경계에 있어 지리적 입지가 우수하고 여러 곳에 택지개발로 인하여 인구유입이 엄청나게 늘어나고 있는 지역이라 개발 잠재력 역시 우수한 지역입니다.

 

4. 남양주는 천지가 개벽할 정도로 개발이 많이 이루어지고 있습니다. 1기 신도시의 대장신도시는 분당이고 3기 신도시는 누가 뭐래도 왕숙입니다. 규모면에서부터 단연코 하남교산지구와 고양창릉지구, 부천대장지구등을 압도할 정도로 규모가 방대합니다.

 

5. 왕숙지구뿐만 아니라 진접 2 지구도 왕숙지구와 맞닿아 있습니다. 왕숙 2 지구와 양정지구도 맞닿아 있어 이런 지역을 모두 합치면 면적은 엄청난 면적입니다.

 

6. 서울과 30분 이내의 근거리에 있어 대규모 공공택지지구 개발을 통해 주택건설 및 공급을 추진하는데 자연과 어우러진 최상급의 주거지라 할 수 있습니다.

 

7. 왕숙지구는 지역이 방대해 사전청약주택 입주시기 등을 고려해 LH는 여섯 개 공구로 나누어 개발을 하고 왕숙 2 지구는 3개 공구로 분할해 순차적으로 공사를 시행합니다.

 

8. 이중 3개 공구는 지난해까지 공고된 사전청약주택이 포함돼 있어 입주 예정시기에 차질 없이 마무리될 수 있도록 6월경에 우선 착공합니다.

 

9. 시도 시마다 가장 큰 문제는 자족기능이 부족하여 배드타운으로 전락했고 생활 인프라가 부족한 문제도 크게 나타났습니다. 이에 3기 신도시에서는 기존 신도시에서 나타난 문제들을 보완하고 인구 사회구조 변화에 따른 개발 패러다임과 수요 변화에 대응하는 새로운 미래형 도시개발 개념을 정립하여 3기 신도시 개발의 목표와 계획기준을 제시하려고 합니다.

 

10. 남양주 왕숙 2 신도시는 대규모 도시건설 목적에 부합하도록 하고 광역 인프라와 네트워크 형성을 통하여 스마트사회 실현에 맞도록 계획을 세우고 방향을 제시합니다. 

 

개발규모와 인구유입수

왕숙 신도시는 왕숙지구와 왕숙 2 지구를 합쳐 356만 평으로 서울 여의도 면적의 4배 규모입니다. 남양주 왕숙지구는 2028년까지 총 5만 2천 가구가 들어서고 14만 명이 입주를 합니다.

 

왕숙 2 지구는 남양주시 일패동과 이패동지역 인근에 239㎡ 면적에 1만 3천 가구가 들어서고 3만 4천 명의 인구가 입주를 합니다.

 

왕숙 2 지구의 특징

1. 왕숙지구는 특별히 수소도시 지원사업 대상 도시로 선정되어 올해부터 점차적으로 4년간 400억 원의 예산이 투입되고 이 지역에 있는 건축물등이 수소를 에너지원으로 사용하는 국내 최초로 탄소중립 도시로 개발을 합니다.

 

2. 주거 편의 향상을 위해 시민들에게 저렴하고 깨끗한 수소 에너지 자원을 공급하는 새로운 모델로서 유엔이 지향하는 지속 가능한 도시를 목표로 하고 있습니다. 

 

3. 지역 내에서 사용할 수소를 생산할 시설과 이송시설등이 설치하여 지역민들에게 수소에너지 시설을 통해 시세의 절반 수준에 수소를 공급하면 전기와 난방비용이 크게 줄어들 것으로 기대하고 있습니다. 

 

4. 자원순환 종합단지에서 음식물 폐기처리 시 발생하는 바이오가스를 수소로 바꿔 그린수소를 생산하고 이렇게 생산된 열에너지와 전기 에너지를 배관을 통해 인근 공공임대 주택 1100 가구와 남양주 체육문화센터등 공공청사에서 이용하게 됩니다. 

 

5. 왕숙 문화벨트를 조성하는데 서울강동과 하남을 통해 남양주 경의중앙선으로 이어지는 도시철도의 교차역을 중심으로 역세권 문화광장과 문화공원이 들어서는 청년문화예술마을이 만들어집니다.

 

6. 왕숙 2 지구는 청년문화 공간등을 조성하며 청년 예술촌, 로스터리 카페거리등 테마가 있는 문화거리를 조성합니다. 청년예술가에게 공공주택과 커뮤니티를 제공하고 시민을 위한 참여 문화공간을 조성해 입주민들이 다양한 문화생활을 즐길 수 있도록 할 예정입니다. 

 

7. 왕숙신도시는 아이 키우기 어려운 가정을 위해 공동육아 거점으로 스마트 에듀파크를 만들고 저출산을 해결할 공동육아와 전가구가 어울리는 문화공간을 조성해 차별화된 신도시로 개발하는 것이 특징입니다. 

 

8. 지역주민들이 함께 어울릴 수 있는 생태학습 공간인 에듀 커뮤니티도 만들어 놀이형 체육교육과 인공지능교육, it창업교육등 전가구 교육이 가능하도록 할 예정입니다. 

 

9. 학교시설을 주민들이 공유해 공동육아 커뮤니티로 활용할 수 있는 시스템이 마련됩니다. 부모들이 모여 육아 경험과 정보를 공유하고 자녀들이 장난감과 도서를 이용할 수 있도록 놀이공간과 자녀 돌봄 사랑방 등을 구성해 공동육아가 가능한 도시로 조성할 계획을 세운 것도 왕숙 2 지구인 이곳만의 특징입니다. 

 

분양

왕숙 2 지구에서 3기 신도시 사전청약 진행했던 블록은 A-3입니다. 1281세대를 분양하는데 정식 공급은 2024년에 분양하고 총 입주시기는 2027년입니다. 그 옆에 A-4블록은 525세대를 2027년에 공급하며 2029년 입주를 합니다.

 

남양주 왕숙 2 지구 B-1은 총 668세대이며 2027년 공급하고 2029년에 입주하는 블록 중심상업지역에 가까운 남양주 왕숙 2B-3블록은 612세대를 분양하며 2026년 공급하여 2028년 입주계획이 잡혀 있습니다. 

 

1 지역은 초등학교, 중학교가 아파트단지로 둘러싸여 있고 공원이 중앙에 있어 주거환경 좋은데 중심상업지역까지 거리가 조금 떨어져 있어 다소 불편이 예상됩니다.