방배6구역 집중 분석

방배6구역이란?

모든 사람들이 한 번쯤 살아 보고 싶어 하는 서초구이지만 아무나 살 수 없는 서초구에서 진행하는 재건축 구역인 방배 6 구역에 대하여 파헤쳐 보겠습니다.

 

서초구 방배동 지역 일대에서만 14개 지역에서 정비사업이 진행되고 있습니다. 방배 5.6.7.13.14.15 구역 외에도 방배삼호 아파트와 신동아 아파트등도 재건축 사업을 추진하고 있고 가로주택 정비사업과 그리고 소규모 재건축을 추진 중인 사업지가 많이 있는데 먼저 내방역에서 가까운 방배 6 구역의 전망과 진행과정을 알아보겠습니다.

 

이렇게 여러 군데에서 진행되고 있는 거대한 재건축을 통하여 과거의 부촌으로 상징되는 방배동의 명성을 되찾을 수 있을지 방배 6 구역 삼성 원페를라의 귀추가 주목되고 있습니다. 

 

한강을 끼고 있지 않아 한강변 프리미엄이 붙는 것은 아니지만 서초구와 부촌 방배동이라는 이유로 프리미엄 단지로의 변화를 꾀하고 있습니다. 

 

삼성에서 건축하는 래미안 원페를라는 방배동 817번지와 818번지 일대와 832번지와 835번지까지 L자형 단지로 지어집니다. 2016년 대림산업과 시공사 계약을 체결했지만 공사비 증액문제등으로 오랜 갈등 끝에 해지하고 지난해 9월 삼성물산과 수의 계약으로 시공 계약을 맺었기에 앞으로는 더 이상 지체가 되지 않고 착공에 들어갈 수 있을 것으로 예측되고 있습니다. 

방배 6구역 단지전경

교통

가까운 곳은 내방역에서 5분 거리이고 먼 곳은 10분 정도 걸리는 곳에 있습니다. 4호선과 7호선이 교차하는 이수역에서는 10분 정도의 거리에 있습니다. 역하고 바로 인근에 붙어 있는것은 아니지만 대체로 대중교통은 좋은편입니다.

 

사당로와 인근에 있어 사통팔달 버스 노선이 많이 있고 이수교차로를 통해 동작대교를 건너 강변 북로로 진입할 수 있고 올림픽대로로 진입하여 경부고속도로를 쉽게 이용하던지 남부순환도로로 가서 서초 ic로 빠져 경부고속도로에 진입할 수도 있습니다.

 

생활환경

서리풀 공원이 바로 인근에 있고 공원처럼 잘 꾸며져서 나들이 코스로 인기가 높아 외부 사람들이 많이 찾아오는 국립 현충원이 인근에 있고 산책코스로 많은 사람들의 사랑을 받는 잘 가꿔진 반포천 둑방길이 멀지 않은 곳에 있습니다. 

 

예술의 전당이 2.4km 거리에 있어 문화생활하는데 유익하고 아파트의 위치가 방배동으로서 서초의 프리미엄을 모두 누릴 수 있어 서초구민들의 자부심을 느낄 수 있습니다.

 

학군

강남 명문고인 서문여고가 바로 인근에 있고 방배 초등학교도 3분 거리에 있습니다. 서래초등학교는 길을 건너야 합니다.  사당대로 를 건너면 경문고등학교가 있는 데 걸어서 가는 거리가 7분 정도의 거리에 있습니다.

 

주택재건축정비사업 방배 6 구역

전체 세대수 1,097세대 중 일반분양은 497 가구 예정

규모: 지하 4층-최고 22층 16개 동

평형 24,34,43,49,56평 용적률 246% 건폐율 24% 시공사: 삼성물산

분양예정:2023년 6월 예정 입주예정:2025면 4월 예정

 

예상분양가격

조합원의 분양가격은 59제곱미터는 7억 원 후반이고 84제곱미터는 10억 원 초반입니다.

앞으로 일반 분양할 래미안 원페를라 가격은 3.3제곱미터당 5500만 원 정도를 예상하고 있는데 최근 실거래가격 하락과 공시지가 하락등의 영향으로 59제곱미터는 13억 원선이고 84제곱미터는 17억 원 정도를 예상하고 있는데 추후 지켜봐야 할 것 같습니다. 

 

단지의 특성

삼성물산은 하나를 뜻하는 원과 진주로 페를라를 합친 원페를라 라고 단지명을 지었고 3697억 원 규모의 공사입니다.

습니다.

 

59제곱미터 141세대이고 84제곱미터인 324세대여서 465세대를 일반분양하는데 84제곱미터는 작지 않은 세대라 일반분양을 꿈꾸고 있는 사람들은 관심을 가지고 노려볼만한 지역임이 틀림없습니다.

 

전체 규모가 1097세대의 아파트이기에 대단위 단지로 서초를 대표하는 아파트라고 볼 수는 없지만 그렇다고 소형단지는 아니기에 삼성의 명성과 서초프리미엄이 합쳐진 중규모급 단지로 입주가 완료되면 만만치 않은 가격이 형성될 것으로 추정합니다.

 

삼성물산은 입주민들의 삶의 질을 높여줄 훌륭한 커뮤니티 시설을 도입할 예정인데 서초에 위치한 단지답게 고급스럽게 지어질 것을 계획하고 있습니다.

 

피트니스센터와 사우나, 수영장, 인도어 골프연습장, 어린이집, 도서관등의 시설과 함께 스카이라운지, 스카이 게스트하우스, 조, 중식 서비스 공간인 비스트로 고메, 문화생활공간인 랩하우스 등도 함께 시설하여 입주민들이 자부심을 가지고 질 높은 여가 생활을 이어 갈 수 있도록 최선을 다하겠다고 약속합니다. 

 

삼성물산은 래미안만의 차별화된 상품과 브랜드 파워를 바탕으로 방배 6 재건축 사업의 가치와 위상을 높일 수 있는 파트너가 될 수 있도록 최선을 다할 것이라고 말합니다.