아파트 가격이 떨어져도 구리 아파트 분양가는 오르는 이유

구리역 앞에 롯데캐슬 시그니처 베란다 확장 시 분양가가 9억에 육박합니다. 전국적인 미분양이 쌓이고 기존의 집값이 급락하고 있는데 고분양가의 논란은 작년 분양예정이었는데 분양시점이 늦어 짐으로 상대적으로 비싸게 느껴지고 있는 것 같습니다.

 

그렇다면 연일 아파트 폭락소식이 뉴스의 지면을 장식하고 있고 이 같은 현상은 앞으로도 지속될 것 같은데 이번 분양을 통하여 완판 될 것인지 관심 있게 지켜보면서 지역의 장단점을 파헤쳐 보겠습니다.  

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 장점

구리역 롯데 캐슬 시그니처는 구리의 최 중앙에 위치하고 중앙에 위치한 만큼 사통발달된 교통망이 최고의 장점으로 꼽을 수 있습니다. 구리 지역 자체가 서울과 가깝고 다리만 건너면 되기에 강남 접근이 획기적으로 좋아지는데 상대적으로 낙후되어 구리 곳곳이 재개발을 추진 중에 있으므로 앞으로도 무궁한 발전이 기대되고 있습니다.

 

무엇보다 8호선 연장으로 구리역이 더블 역세권으로 바뀌고 강남 접근이 좋아져 많은 사람들의 기대 속에 있습니다. 지금은 공사가 한창 진행 중인데 완공 기일이 지연이 되고 있지만 마무리 공사 중이기에 아파트가 입주하기 전에는 완공될 것으로 예상합니다. 이곳은 신도시가 아니고 재건축을 통한 개발이기에 인근에 기존의 편의시설이 완비되어 있어 살기 편한 지역이 이 지역입니다.

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 규모와 분양세대수

구리시 인창동 일대에 짓는 구리역 롯데캐슬 시그니처 입주자 모집공고를 보면 지하 6층에서 지상 42층 11개 동으로 1180 가구 규모의 단지로 일반분양은 679세대를 분양합니다. 

 

구리역 롯데 캐슬 시그니처 입주시점 및 분양가격

2026년 3월 입주 예정인데 경기 침체기에 문제는 발코니 확장비 2914만 원을 포함할 경우 분양가가 8억 6천900만 원인데 이는 구리시 역대 최고의 분양가로 알려져 있습니다. 

 

계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30%로 납부합니다. 중도금 대출은 60% 전액시행되며 이자는 후불제입니다. 작년에 분양예정이었는데 늦어진 이유가 분양가를 더 받기 위해 기다린 것이 아닌가 말하는 사람도 있지만 알 수 없는 사항이고 시기가 지금은 하락기라 비싸게 느껴지는 것 같습니다.

 

작년 2월에 분양한 힐스테이트는 발코니 확장비를 합쳐 8억 초반 때에 분양을 했습니다. 1년 사이에 1억 가까이 오른 분양가는 최근 상황에서 어떻게 이해를 해야 할지 관심이 집중되고 있습니다.

 

1.3 부동산 규제 완화 대책이 나온 이후 최고의 재건축 단지로 기대를 가지고 있었던 강동 둔촌 주공 재건축 아파트가 미분양이 되었는데 구리 역시 고분양가의 논란으로 미분양이 될지, 아니면 무순위 청약까지 간다면 분양이 완판 될 수도 있을지 지켜봐야 하겠습니다. 

 

무엇보다 투기지역이 해지되고 실거주 요건이 폐지되어 분양권 전매제한이 풀려 전매는 소유권 등기 이전을 하고 나서 2026년 3월부터 가능하기에 계약률이 높아지는 요인이 될 수 있다는 분석이 나옵니다.

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 청약일정

특별공급 신청일 2월 20일, 일반공급 1순위 신청일 2월 21일, 일반공급 2순위 신청일 2월 22일, 당첨자 발표일 2월 28일, 입주 예정시기 2026년 3월 예정입니다.

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 지역특징

분양관계자는 구리시 최 중앙 핵심지역에 들어서기에 구리지역 랜드마크로 자리매김할 것이라고 확신하고 있습니다. 

구리지역은 지역이 좁고 인구가 적은데도 인구수에 비해 상권이 매우 발달한 지역입니다. 지금은 구리 도매시장 왕숙천 건너 다산 현대 아웃렛으로 상권이 많이 뺏긴감이 있지만 얼마 전에만 해도 남양주 지역 사람들의 만남의 장소는 구리였습니다.

 

롯데 백화점이 있고 도매시장입구에 롯데 아웃렛이 있습니다. 대형병원으로는 한양대 병원이 있고 많이 활성화된 구리전통시장이 인근에 있는데 예전에 비해 많이 쇠락했지만 그래도 다른 시장과 달리 이곳은 젊은이들이 넘쳐 나고 있는 것이 특징입니다.

 

보건소, 우체국, 소방서등이 인근에 있고 공공 도서관도 인근에 있습니다. 운동하기 좋은 왕숙천 공원과 인창 중앙공원 그리고 구리역공원이 있어 이용이 편리합니다.

 

구리역 롯데 캐슬 시그니처 학군

교문초등학교 인창초등학교 인창중고등학교와 삼육중고등학교가 있습니다. 

 

앞에서 말씀드렸다시피 장점이 많은 지역이지만 부동산 가격이 떨어져도 구리 아파트 분양가는 오르는 이유가 앞서 말한 장점들이 상쇄할지, 아니면 구리 최고분양가 논란이 지속될지 지켜볼 필요가 있습니다.