투자성 좋은 신반포 메이플자이

서초구 유망 분양아파트

 

지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 있는 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대 한신 타운이 이제는 거대한 메이플 자이 아파트 단지로 탈바꿈을 앞두고 있습니다. 

신반포 메이플자이 단지전경

시행사: 신반포 4 지구 재건축 정비사업조합. 시공사: gs건설. 토지 소유자수 2,676명, 분양세대수: 3307세대

지하 4층~최고 35층 29개 동으로 건폐율은 19% 용적률은 299% 대지면적 122,071㎡ 연면적㎡으로 지어집니다.

 

분양예정시기

분양은 조합원들의 분양신청을 받고 동호수를 배정한 이후 관리처분 변경총회를 열고 서초구청 인가를 받아 빠른 시일 안에 7~8월경 조합원 동호수 추첨과 분양계획 체결을 완료할 계획이었지만 재개발이나 재건축 단지들 모두가 동일하게 겪고 있는 문제가 있습니다.

 

시공사에서는 건축가격 인상으로 인한 공사비 증액을 요구하고 있기에 건축계약서 대로 조건 없이 빨리 지어져 분양되는 일은 없을 것 같고 만일 협의가 안되어 소송을 할 경우는 생각보다 많이 늦어져 조합 측의 막대한 손해가 예상됨으로 조합에서는 일부 손해를 감안하더라도 건축비를 인상해 주고 합의를 할 것인지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

신반포 메이플자이는 더 이상 말이 필요 없는 최고의 학군과 최고의 교통망으로 대한민국 대표 주거지인 서초구에 지어지는데 7,80년대에 강남개발 바람을 타고 지어졌던 대단위 아파트단지들이 노후화로 인하여 순차적으로 다시 재건축이 되고 있습니다.

 

신반포와 구반포지역에 대단위 개발이 진행되고 있는데 한강 이남지역 노른자답게 모든 지역이 개발이 완료되면 가격 역시 대단위 단지들이 경쟁하듯 서로 오를 것 같습니다.

 

2021년 10월 28일 착공신고를 하고 2023년 분양을 예정하고 있어 늦어질 수도 있지만 관심을 가져보면서 재테크 계획을 잘 세워 보면 좋을 것 같습니다.

 

이곳 잠원동 지역은 한신 8차와 9차, 10차. 11차, 17차 그리고 녹원한신 아파트, 베니하우스와 거목상가, 매일상가까지 통합한 신반포 4 지구 재건축단지입니다.

 

타 지역은 개인적인 이권들과 이해관계가 얽히고설켜 쉽게 합의가 안되고 개발이 되어도 소규모로 작게 작게 개발이 되는데 이곳은 각각 다른 단지들인데도 통합을 하여 대규모로 개발한다는 것이 특징입니다.

 

작은 단지이거나 나 홀로 단지는 재산가치가 낮게 형성이 되는데 일단 대규모 개발은 재산권 형성에 막대한 영향을 줍니다. 이렇게 대단위 아파트는 그 규모에 걸맞게 주민 편익시설이 들어서기에 값이 더 오를 수밖에 없습니다. 단지가 커야 할 이유이지요.

 

교통

사통팔달한 곳으로 강변도로인 88 도로와 경부고속도로 진입로가 바로 인근에 있고 고속터미널이 있습니다.

고속터미널은 3호선과 7호선, 9호선이 교차하는 곳으로 강남중심의 최고 교통요지라고 보시면 되겠습니다.

 

병원

터미널 남쪽방향에 성모병원이 있고 강남 세브란스 병원도 멀지 않은 곳에 있습니다.

 

쇼핑

바로 옆에 이랜드리테일 (뉴코아 강남점)이 있고 터미널에 신세계백화점 강남점 있습니다.

그리고 터미널과 반포지하상가에 꽃 도매상가가 형성되어 꽃을 싸게 구입할 수 있고 터미널 앞에 있는 지하상가에는 의류들도 싸게 팔아 젊은 사람들이 많이 모이는 쇼핑 명소입니다.

 

학교

서초구립 신반포 리오센트러인 어린이집, 사랑의 어린이집, 서초구립 잠원햇살 어린이집이 있습니다.

초등학교는 원촌초등학교, 신동초등학교, 서울반원초등학교, 신동중학교, 원촌중학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

 

투자성

인근에 2021년 6 월에 분양한 원베일리가 13억~17억에 분양하였는데 현제는 34평이 30억 정도에 거래되다가 지금은 조금 낮게 형성되고 있습니다. 용산과 강남 3구만 규제지역이 지속되고 있어 이곳은 분양가 상한제에 묶여 있는 것이 매력입니다.

 

투자자 입장에서는 최고의 투자처로서 매매가와 분양가와의 갭차이가 많이 나기에 당첨만 된다면 로또에 당첨되셨다고 생각해도 됩니다.

 

타 지역은 규제지역에서 해제되어 실거래가와 분양가가 별차이가 없어 투자 금액은 적지만 투자성이 많이 떨어지는데 이곳은 규제지역으로 묶여 있는 덕분에 거래가와 차이가 많아 투자자들이 눈여겨 볼만한 곳임에 틀림없습니다.

 

단점

최고의 입지답게 많은 장점이 많고 단점은 눈에 띄지 않지만 총 3,307세대가 들어서는 것 가운데 상대적으로 일반분양 물량은 많지 않은 236세대만 분양합니다.

 

조합원 입장에서는 추가 분담금이 많을 수밖에없고 신반포 메이플자이를 노리는 일반 분양자들은 작은 평수로 그나마 좋지 않은층수 위주로 분양을 하기에 많은 아쉬움이 있을 수밖에 없습니다.