특례보금자리론 대출

특례보금자리론

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특례보금자리론이란?

대출받아 집을 산 사람들이 고금리로 인하여 큰 어려움을 겪고 있습니다. 봉급은 안 오르고 모든 것이 오르기만 하여 서민들의 삶은 갈수록 어려워지고 있어 정부에서 서민 대출자들에게 특단의 대책을 강구한 것이 특례보금자리론입니다.

 

변동금리로서 비싼 기존의 주택담보대출을 상대적으로 낮은 고정금리를 대출받아 기존 대출을 상환하도록 도와주고 얼어붙은 주택시장을 활성화하기 위하여 신규주택 구입자들에게 혜택을 주는 제도입니다.

 

또한 전세가격이 떨어져서 보증금을 못 내주어 문제가 되고 있는 사람들에게 임차보증금을 반환할 수 있게 해 주어 금융위기가 오지 않도록 하는 선방의 대책입니다. 

특례보금자리론의 자격

특례보금자리론의 자격이 있습니다. 주택가격이 9억 원 이하인 주택만 가능합니다. 소득에는 제한이 없고 배우자의 소득 같은 경우 생략이 가능하며 자금 용도는 주택 구입자금 용도와 기존 주택 담보 대출 상환 용도, 임대차 보증금 반환용도로 사용할 사람만 특례보금자리론 신청자격이 주어집니다.

 

무주택자나 실수요자에게 혜택을 주기 위한 것이므로 다주택자나 비싼 집을 보유하고 있는 사람은 자격이 되지 않습니다.

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보 주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택자가 가능하고 기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로 부터 2년 내에 처분해야 합니다.

 

성인인 우리나라 국민으로 등본상 기재가 된 모든 분들이 이용할 수 있으며 주택 범위는 연립, 주택, 단독주택, 다세대 주택, 아파트등 주거용 건물만 가능합니다.

 

한국 국민만 이용이 가능한데 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내 거소 신고를 한 외국국적 동포의 경우 이용이 가능합니다. 기존 대출된 보금자리론, 적격대출등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도로 이용할 사람도 자격이 주어집니다.  

특례보금자리론 자금용도

• 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우에 가능한데 소유권이전과 동시에 대출 취급가능합니다. 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출취급 가능합니다
• 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존)등기일로 부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출신청한 경우는 현재 담보불건에 대한 임차 보증금 잔환용도에 한하여 임차 보증금 잔액이내 취급 가능합니다.
• 상환용도:구입 쪼는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출신청한 경우는 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

특례보금자리론의 금리

한도는 최대 5억 원 이내로 LTV는 최대 70% 태어나서 처음 이용하는 분들의 경우 80%까지 적용이 되며 DTI는 최대 60%까지 이용할 수 있습니다.

 

금리는 일반형과 우대형으로 나눠볼 수 있는데 일반형은 주택 가격이 6억 원 이상 혹은 소득이 1억 원 이상일 때 적용이 되며 우대형은 주택 가격이 6억 원 이하 혹은 소득이 1억 원 이하일 때 적용이 되며 3.25%-4.55% 대의 금리로 이용해 보실 수 있습니다.

 

대출실행 시 6억이 넘었는데 이후에 6억 원 이하로 하락할 시 우대금리는 안되고 대출 승인일을 적용하기에 추후에 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

특례보금자리론은 주택가격 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되며 아낌 e(전자약정등기)로 신청 시 01% 금리 우대를 적용합니다.

 

저소득청년, 사회적 배려층, 신혼부부가 미분양주택 입주할 경우 우대금리 요건(주택가격, 소득 등) 충족 시 최대 0.8% 금리우대 추가 적용이 가능합니다.

특례보금자리론 대출신청방법

신청은 한국 주택 금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 애플리케이션을 통해서 특례보금자리론을 신청해야 합니다.

신청순서: 주택금융공사▶주택담보대출▶보금자리론▶특례보금자리 설명▶상단메뉴중 특례보금자리론▶신청절차 하단 u/아낌e-보금자리론신청 클릭하여 진행하면 됩니다.

특례보금자리론 신청 기간은 올해 2023년 1월 30일부터 1년간 운영됩니다. 

특례보금자리론 상환방법 

특례보금자리론 상환 방법은 원금 균등 분할 상환, 원리금 균등 분할 상환, 체증식 분할상환 중 선택이 가능한데요 권금 균등 분할 상환은 원금과 원금의 이자를 같이 납부하는 방식으로 매월 납부하는 금액이 감소하는 방식을 의미합니다. 

원리금 균등 분할 상환은 원금과 이자를 대출 기간 동안 동일하게 납부하는 것을 의미하며 체증식 분할 상환은 매월 납부해야 할 원금의 금액은 높이고 이자는 줄이는 방식을 의미합니다.

특례보금자리론 기간 

기간은 10년 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 여섯 가지 만기 선택이 가능하며 특례보금자리론의 중도 상환 수수료가 없다는 점도 참고해 보시길 바랍니다.

 

본 상품은 거치기간이 없는 분할상환 상품입니다. 이자만 내다가 만기가 되어 일시 상환하거나 거치기간을 몇 년 정하여 그 기간은 이자만 내고 거치기간이 끝나면 이자와 원금을 분할상환으로 하는 것은 안된다는 얘기입니다.

 

당장 힘들어 지출을 줄이려고 신청하려고 했는데 이자는 줄어들지만 원금상환이 같이 되기에 지금보다 지출이 더 늘어날 수 있습니다. 가정경제를 잘 고려하여 대환을 할 것인지 결정해야 합니다.

특례보금자리론 한도

기존 주담대 잔액 LTV70% DTI 60% 최대한도 5억 원 중 가장 적은 금액까지 대출가능합니다. 생애최초 대출자는 80%까지 가능합니다. 

 

임차보증금 반환용도로 대출이 가능한데 반환해야 할 임차보증금이 5억이 넘어갈 경우 대출이 안되고 반환하여야 할 임차보증금 잔액 이내에서 신청해야 합니다. 

 

본인의 예상대출 한도를 공사 홈페이지 한도를 조회할 수 있습니다. 공사홈페이지-주택담보대출-보금자리론-예상대출조회에서 주택가격, 연소득, 부채, 대축기간등 입력하여 대출 신청금액을 조회하실 수 있습니다. 

대출 신청서류

• 대환대출에 필요한 서류가 있습니다. 주민등록 등본, 초본과 가족관계증명서 그리고 건강보험 자격 득실 확인서 등이 필요하고 근로자의 경우 원천징수 영수증이 필요합니다. 사업자의 경우 소득금액 증명원등 특례보금자리론 신청용 소득증빙 서류를 준비해야 합니다. 
• 신규 주택 구입자 서류가 있습니다. 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차 계약서 (임대차가 있는 경우)

세계적인 경기 침체로 고물가 고금리로 갈수록 서민들의 어려움이 가중되고 있는데 대출 많은 사람들에게 모처럼 반가운 소식입니다. 나중에 시중금리가 특례보금자리론보다 더 떨어질 경우 중도상환수수료가 없으니 싼 금리로 갈아타셔도 되니까 잘 활용하시기 바랍니다.