왕숙신도시 집중분석

문재인 정부시절에 부동산가격이 급등하여 3기 신도시 개발 발표를 하였는데 상수도 보호구역이라는 이름으로 그동안 개발이 멈춰있었던 지역인 수도권 동부 남양주 지역에 왕숙신도시가 포함되었습니다. 그래서 왕숙신도시에 대한 장점과 단점을 집중 분석하여 관심 있는 사람들의 아파트 청약에 도움을 드리도록 하겠습니다.

남양주시의 개발방향

왕숙신도시를 알려면 남양주시의 개발방향을 알고 접근하는 것이 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 단순히 왕숙신도시 개발지역에 아파트를 분양받는 것으로만 생각할 것이 아니고 동일한 조건에 입주하여 살면서 투자가치도 고려한다면 1석2조의 효과를 볼 수 있을 겁니다. 

 

남양주시는 왕숙신도시가 개발완료 되면 100만 명 이상이 거주하는 거대 대도시로 탈바꿈합니다. 왕숙신도시 상단에 진접 2 지구를 개발하는데 왕숙과 바로 붙어 있기에 이름만 다르지 하나의 왕숙신도시로 보면 됩니다.

 

왕숙신도시와 붙어 있는 사능역 주변이 남양주 그린 스마트밸리라는 산업단지를 개발합니다. 제2의 판교를 꿈꾸며 개발하는 그린 스마트밸리가 완공되면 단순 배드타운이 아니라 직주 근접으로 생활이 함께 이루어지는 살기 좋은 자족 도시가 될 것입니다.  

 

왕숙 2 지구도 원래는 서강대학교의 학교 이전부지로 예정되어 허허벌판에 양정역을 미리 만들어 놨는데 학교 측과 남양주시와 원만한 합의가 안되어 결국 주거지역 개발로 바뀌었습니다.

 

이곳뿐만 아니라 남양주는 마석지구나 덕소뉴타운지구등 대대적인 정비와 개발을 함께 진행하고 있기에 수도권에 100만이 넘는 거대 특례시가 또 하나 탄생할 것으로 예상됩니다.  

 

왕숙 신도시는 어디?

행정구역은 남양주시인데 넓은 남양주 지역 중에서 서울과 인접한 곳으로 가장 남쪽인 일패동 이패동 진관리에서 부터 북쪽으로 신월리 내곡리 진접 2 지구는 내각리등이 포함되며 그린벨트로 개발을 묶어 놓았지만 위치가 좋아 진즉부터 개발 가능성이  점쳐졌던 곳입니다.

 

개발한 지 10년 된 별내 신도시와, 최근에 개발하여 입주를 지금도 하고 있는 다산 신도시가 모두 인근에 있어 왕숙신도시가 개발 완료되면 3개의 신도시가 연합되는 거대한 신도시 타운이 형성됩니다. 

 

별내와 왕숙사이에 오래된 퇴계원이라는 구도심이 있습니다. 오래전에 뉴타운지역으로 선정이 되었는데 주민들의 반대로 해지되었다가 인근지역들이 신도시로 개발되기에 이곳도 다시 재개발 움직임이 물밑에서 일어나고 있습니다. 

 

머지않아 오래된 빌라들이 많아 낙후된 이곳도 거대 아파트 단지로 개발이 될 것으로 생각됩니다. 

왕숙신도시는 1104만 제곱미터의 크기에 6만 8천 가구의  주택을 공급합니다. 서울시와의 경계는 대략 3.5km에 불과하여 가깝고 서울로의 출퇴근이 쉽다는 것이 최고의 장점입니다. 

 

개발규모

진접과 진건읍 일원으로 약 935제곱미터와 일패 이패동 일원 약 239만 3천 제곱면적으로 왕숙 5만 2천380호와 왕숙 2 지구 1만 3천878 호등 총 6만 6천 호에 달하는 주택이 공급됩니다. 

왕숙지구는 6개 공구로 왕숙 2 지구는 2개 공구로 나눠서 조성공사를 시행합니다. 

 

왕숙신도시 교통대책

지하철 4호선이 당고개역에서 남양주 별내 신도시를 거처 개발예정을 하고 있는 왕숙신도시를 통과하고 진접까지 지난해에 개통을 하였습니다. 

 

8호선이 하남 미사지구에서 구리를 거쳐 다산신도시를 통과하고 별내역과 4호선이 지나는 별가람역까지 연장하여 강남권으로  출퇴근이 편리할 것으로 생각합니다. 이 노선은 현제 별내역까지 공사는 머지않아 완공예정이고 별내에서 별가람역까지 연장은 조금 더 시간이 걸릴 것으로 생각합니다.

 

인천 송도에서 출발하는 GTX b 노선이 마석까지 이어지는데 왕숙신도시를 가로로 질러 수도권의 서남권과 동북권을 잇는 노선으로 별내역이 환승역이고 왕숙역이 9호선과 환승합니다. 

 

경의 중앙선 양정역과 근거리에 있고 수도권 광역급행철도인 B노선이 개통이 된다면 교통 여건이 상당히 좋아질 것으로 전망됩니다. 

 

시간이 다소 걸리겠지만 지하철 9호선이 하남 미사지구를 거쳐 진접 2 지구까지 18.1km 연장하는 것도 계획하고 있어 강남접근이 더욱더 좋아집니다. 

그동안 교통이 불편하여 개발이 더디었던 남양주가 획기적인 전철 교통망으로 지속적인 발전이 이루어질 것으로 예상합니다.

남양주 왕숙 신도시를 관통하여 포천으로 이어지는 47번 국도는 신도시 구간 내에는 이설(지하화)을 위해 최근 설계 시공 일괄입찰을 수면위오 올린 LH는 7-8월경에 실시 설계 적격심의, 본공사ㅏ 계약 체결까지 모두 마무리되면 본 궤도에 오릅니다.

 

왕숙신도시만의 장점

남양주는 인근에 아름다운 산들이 많아 자연과 함께 하는 주거지 임에 틀림없습니다. 산과 강이 조화를 이루어 너무 좋은 곳들이 많이 있고 조금만 움직이면 양평 가평 춘천등 외곽으로 빠질 수도 있어 가족나들이 하는데 좋은 곳이 많아 최고의 장점으로 꼽습니다.  

 

왕숙신도시도 포천에서부터 한강으로 내려오는 왕숙천을 따라 수변 생태공원을 조성하고 신도시를 개발하기에 자연과 아파트가 조화를 이루어 아름다운 도시가 될 것으로 기대하고 있습니다. 

 

왕숙신도시의 단점

아무래도 교통정체가 최고의 단점이라고 봅니다. 별내 신도시와 다신신도시, 그리고 왕숙신도시, 양정 역세권지구라고 하는 왕숙 2 지구 그리고 덕소지구까지 모두 인근에 몰려 있어 강변북로는 심각한 정체가 될 것으로 예상됩니다.

 

현제도 강변북로는 구리 포천 간 고속도로 인터체인지가 생기고 나서부터 많은 정체가 되고 있습니다. 포천 구리고속도로는 세종까지 연결되는데 이 고속도로가 완공되면 더 많이 정체가 될 것이고 왕숙신도시까지 완공되면 대책 없는 교통지옥이 될 것입니다. 

 

외곽도로가 인근에 있는데 이곳 역시 구리에서 하남까지는 상습정체 구간입니다. 앞으로는 더욱더 정체가 가속될 거라 생각합니다. 전철교통망은 좋아지는데 도로 신설계획은 없는 것이 문제입니다. 

 

인근 가볼 만한 곳

광릉 수목원

수동 휴양림

두물머리

천마산