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하남 교산신도시 정밀 분석 그린벨트로 꼭꼭 묶여 있던 하남시가 미사신도시에 이어 교산신도시까지 개발하게 되었습니다. 수도권지역에 더 이상 개발할 수 있는 지역이 많지 않아 불가피한 개발이라고 보이지만 현장에 가보면 아늑하고 누구나 호감이 가는 지역임이 틀림없습니다. 경기도 하남시에 예정된 수도권 지역 신도시 천현동, 교산동, 상사창동, 하사창동 일원에 지어질 신도시입니다. 32,000 가구가 예정되어 있습니다. 교통망 수도권전철 3호선을 오금역에서 감일역과 춘궁역, 교산역, 신덕풍역을 거쳐 수도권 전철 5호선(하남선의 하남시청역까지 연장할 것으로 보입니다. GTX-D노선이 예정되어 있고 고속도로 서울에 오다 보면 초입에 하남시가 있어 사통팔달 외곽지역으로 빠지기 쉽습니다. 외곽순환도로와 중부고속도로가 인접해 있어 외지로 나갈 때 .. 2023. 4. 3.
왕숙신도시 집중분석 문재인 정부시절에 부동산가격이 급등하여 3기 신도시 개발 발표를 하였는데 상수도 보호구역이라는 이름으로 그동안 개발이 멈춰있었던 지역인 수도권 동부 남양주 지역에 왕숙신도시가 포함되었습니다. 그래서 왕숙신도시에 대한 장점과 단점을 집중 분석하여 관심 있는 사람들의 아파트 청약에 도움을 드리도록 하겠습니다. 남양주시의 개발방향 왕숙신도시를 알려면 남양주시의 개발방향을 알고 접근하는 것이 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 단순히 왕숙신도시 개발지역에 아파트를 분양받는 것으로만 생각할 것이 아니고 동일한 조건에 입주하여 살면서 투자가치도 고려한다면 1석2조의 효과를 볼 수 있을 겁니다. 남양주시는 왕숙신도시가 개발완료 되면 100만 명 이상이 거주하는 거대 대도시로 탈바꿈합니다. 왕숙신도시 상단에 진접 2 지구.. 2023. 4. 3.
급반전하는 부동산투자 수익률 부동산 비수기에 재건축 재개발의 투자 지금의 주택 가격은 36주 연속 9개월 연속 하락 중인데 현시점에서 부동산 투자 이야기를 하면 잘못된 사람이라고 생각할 수도 있습니다. 그러나 부동산은 오르막이 있으면 내리막이 있고 건축자재값이 급등하고 있기에 어느 정도 시간이 지나면 다시 오르막이 올 것이기에 투자해야 할 사람들은 좋은 종목을 골라 지금 하는 것이 좋다고 생각합니다 부동산 투자처로는 경, 공매와 투지투자, 공유지분투자, 그리고 아파트 입주권투자등 여러 가지 들이 있지만 뭐니 뭐니 해도 재건축과 재개발을 단연 으뜸으로 꼽는데 재개발, 재건축은 최고의 단점이 이러저러한 사유로 많이 지연되어 투자성이 많이 떨어지는 것이 문제였습니다. 도시정비 기본계획 수립--안전진단--추진위원회 승인-- 조합설립인가--.. 2023. 4. 2.
청년 신혼부부 매입임대주택 입주자 모집 청년들과 신혼부부들의 주거 지원을 위하여 청년, 신혼부부 매입임대주택 입주자를 모집합니다. 한국토지주택공사와 지방공사등을 통하여 청년과 신혼부부의 입주자 모집공고를 하는데 청년과 신혼부부는 3월, 6월, 9월, 12 월등 분기별로 시행하지만 차상위 계층등 다른 계층은 수시로 모집합니다. 매입임대주택은 신혼부부 3,755호와 청년 2,020호로 총 5,775호 규모이며 신청자를 대상으로 자격 검증을 거쳐 당첨이 된 사람은 6월 초부터 입주할 수 있습니다. 청년 매입임대주택의 특징 청년들의 잦은 이사를 고려하여 냉장고 세탁기 에어컨등 풀옵션이 설치되며 시세의 절반 이하의 가격인 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 하고 기간은 최대 6년간 거주할 수 있습니다. 청년 매입임대주택의 자격요건 자격요건은 무주택자인 1.. 2023. 4. 2.
비정상 거처 거주자 무이자대출 쪽방과 고시원 지하층등 비정상 부동산에 거주 중인 무주택 세입자는 5천만 원 보증금 무이자 융자를 통해 양질의 주택으로 이주할 수 있도록 정부가 지원하고 있습니다. 비정상 거처 거주자 무이자 대출 취지 2022년 8월 8일 서울시 일원에 집중호우가 내려 많은 재산피해와 반지하에 거주하는 사람이 사망하는 인명피해가 속출하였습니다. 국토교통부는 국민 주거안정 실현방안(22.8)등을 마련했는데 그의 후속조치로 침수우려 지하층등 비정상 부동산 거처 거주자의 주거상 이주 지원을 위한 버팀목 전세자금 대출을 시행합니다. 대출 신청 자격 쪽방 고시원 지하층 등에 3개월 이상 거주하는 사람으로 대출 신청인과 배우자의 연소득 합산이 5천만 원이면 가능합니다. 통계청 가계금융복지 조사에서 소득 3 분위 기준 2023년 자.. 2023. 4. 1.
투자성 좋은 신반포 메이플자이 서초구 유망 분양아파트 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 있는 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대 한신 타운이 이제는 거대한 메이플 자이 아파트 단지로 탈바꿈을 앞두고 있습니다. 시행사: 신반포 4 지구 재건축 정비사업조합. 시공사: gs건설. 토지 소유자수 2,676명, 분양세대수: 3307세대 지하 4층~최고 35층 29개 동으로 건폐율은 19% 용적률은 299% 대지면적 122,071㎡ 연면적㎡으로 지어집니다. 분양예정시기 분양은 조합원들의 분양신청을 받고 동호수를 배정한 이후 관리처분 변경총회를 열고 서초구청 인가를 받아 빠른 시일 안에 7~8월경 조합원 동호수 추첨과 분양계획 체결을 완료할 계획이었지만 재개발이나 재건축 단지들 모두가 동일하게 겪고 있는 문제가 있습니다. 시공사에서는.. 2023. 3. 15.
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